2612 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074119190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
58227074119190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 468 187 $ Poids 62 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 550 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 429 485 $ Poids 60 % |
| 3 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 810 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 628 256 $ Poids 59 % |
| 4 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 669 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 444 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 666 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 424 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 875 $ Poids 53 % |
| 8 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 149 $ Poids 51 % |
| 9 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 488 055 $ Poids 50 % |
| 10 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 498 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 582 347 $ Poids 49 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 763 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 724 252 $ Poids 46 % |
| 12 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 711 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.