2625 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074119604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5920
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
58227074119604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 529 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 764 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 654 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 571 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 516 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 512 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 508 549 $ Poids 72 % |
| 7 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 799 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 840 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 566 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 486 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 815 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 819 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 682 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 481 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 695 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 503 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.