738-742 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 243 m² · constr. 1970 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 531 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074126224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12092
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
58227074126224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 816 $ Poids 26 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 503 671 $ Poids 22 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 755 371 $ Poids 14 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 750 208 $ Poids 12 % |
| 5 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 874 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 804 446 $ Poids 7 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 596 502 $ Poids 6 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −74 775 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.