2672 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 439 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074128085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5806
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
58227074128085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 411 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 468 187 $ Poids 65 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 468 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 429 485 $ Poids 62 % |
| 3 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 803 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 628 256 $ Poids 60 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 584 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 424 392 $ Poids 58 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 603 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 444 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 068 $ Poids 56 % |
| 7 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 875 $ Poids 55 % |
| 8 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 149 $ Poids 53 % |
| 9 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 395 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 488 055 $ Poids 52 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 736 156 $ Poids 50 % |
| 11 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 475 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 582 347 $ Poids 49 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 842 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.