2685 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074128609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5926
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
58227074128609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 489 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 450 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 551 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 604 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 444 852 $ Poids 80 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 634 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 465 566 $ Poids 79 % |
| 6 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 113 $ Poids 74 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 405 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 510 238 $ Poids 72 % |
| 9 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 521 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 708 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 549 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 853 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 553 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.