2702 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074128683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5809
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58227074128683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 427 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 447 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 542 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 442 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 572 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 462 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 456 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 473 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 704 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 794 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 754 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 432 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 423 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 473 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 605 654 $ Poids 59 % |
| 12 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 470 819 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.