2655 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074129101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5923
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
58227074129101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 527 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 596 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 483 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 526 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 443 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 642 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 438 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 663 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 458 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 387 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 601 $ Poids 67 % |
| 8 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 503 004 $ Poids 67 % |
| 9 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 913 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 538 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 842 $ Poids 64 % |
| 11 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 541 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 908 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 545 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.