2665 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 148,3 m² · constr. 1967 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074129271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5924
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
58227074129271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 706 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 637 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 650 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 692 055 $ Poids 64 % |
| 3 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 744 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 769 840 $ Poids 54 % |
| 4 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 606 503 $ Poids 50 % |
| 5 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 334 $ Poids 45 % |
| 6 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 633 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 529 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 667 674 $ Poids 44 % |
| 7 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 877 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −26 066 $ | 724 121 $ Poids 40 % |
| 8 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 690 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 757 910 $ Poids 36 % |
| 10 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 419 923 $ Poids 31 % |
| 11 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 628 143 $ Poids 30 % |
| 12 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 698 659 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.