2678 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074129898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5988
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
58227074129898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 580 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 449 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 633 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 700 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 554 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 692 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 444 154 $ Poids 76 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 730 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 464 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 487 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 509 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 458 429 $ Poids 70 % |
| 10 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 535 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 631 746 $ Poids 70 % |
| 11 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 620 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 707 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 867 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 552 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.