950 Rue DUBUISSON · Longueuil
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 428 m² · constr. 1971 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 798 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074131398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16936
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 700 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
58227074131398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +120 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 105 $ Poids 4 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 931 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 912 600 $ Poids 1 % |
| 4 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 1 022 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 907 m · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 844 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 921 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 660 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +229 625 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 067 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 889 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +4 382 $ | 192 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.