912 Rue DUBUISSON · Longueuil
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074132304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
58227074132304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 610 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 531 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 524 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 983 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 454 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 894 $ Poids 58 % |
| 8 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 995 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 488 272 $ Poids 54 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 179 $ Poids 54 % |
| 10 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 456 378 $ Poids 47 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 684 $ Poids 45 % |
| 12 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 498 958 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.