852 Rue DOSQUET · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 121,1 m² · constr. 1972 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074133921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
58227074133921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 587 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 925 $ Poids 63 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 660 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 655 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 450 $ Poids 55 % |
| 5 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 991 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 627 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 231 $ Poids 52 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 541 765 $ Poids 48 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 865 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 545 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 892 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 527 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 813 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 643 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 646 $ Poids 44 % |
| 12 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 501 182 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.