680-684 Rue CARIGNAN · Longueuil
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 235,4 m² · constr. 1970 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 564 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074136348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12182
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
58227074136348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 522 $ Poids 25 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 496 763 $ Poids 17 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 743 412 $ Poids 15 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 736 868 $ Poids 14 % |
| 5 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 793 541 $ Poids 7 % |
| 6 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 863 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 587 757 $ Poids 6 % |
| 8 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 531 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.