585-589 Rue CADILLAC · Longueuil
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 205,3 m² · constr. 1969 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 552 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074138560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12150
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
58227074138560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 732 197 $ Poids 25 % |
| 2 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 924 $ Poids 18 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 720 233 $ Poids 16 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 775 696 $ Poids 16 % |
| 5 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +108 043 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 946 275 $ Poids 14 % |
| 6 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 680 138 $ Poids 11 % |
| 7 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 807 283 $ Poids 10 % |
| 8 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 703 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 747 247 $ Poids 6 % |
| 10 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 819 346 $ Poids 4 % |
| 11 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 705 443 $ Poids 3 % |
| 12 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 032 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.