2708 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074139386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5991
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
58227074139386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 494 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 551 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 452 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 645 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 558 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 656 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 661 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 447 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 708 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 468 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 813 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 557 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 549 $ Poids 73 % |
| 9 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 461 930 $ Poids 72 % |
| 10 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 452 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 513 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 737 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 545 208 $ Poids 72 % |
| 12 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 812 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 550 331 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.