528 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 112,6 m² · constr. 1969 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 383 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074139672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12077
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
58227074139672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 607 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 435 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 497 $ Poids 78 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 694 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 580 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 693 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 391 $ Poids 75 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 511 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 492 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 619 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 487 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 898 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 515 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 763 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 523 696 $ Poids 68 % |
| 10 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 774 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 600 068 $ Poids 68 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 671 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 510 150 $ Poids 67 % |
| 12 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 924 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 762 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.