498 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 92,4 m² · constr. 1969 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074139927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12074
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
58227074139927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 603 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 551 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 488 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 704 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 560 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 447 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 610 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 768 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 666 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 442 530 $ Poids 68 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 722 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 463 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 770 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 923 $ Poids 65 % |
| 10 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 157 $ Poids 63 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 454 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 507 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.