2838 Rue DIONNE · Longueuil
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074143109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16954
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
58227074143109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 619 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 539 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 532 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 884 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 156 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 875 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 502 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 905 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 486 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 825 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 595 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 922 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 491 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 972 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 553 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 514 008 $ Poids 64 % |
| 12 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.