2862 Rue DIONNE · Longueuil
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 115,3 m² · constr. 1971 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074143586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16960
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
58227074143586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 539 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 566 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 567 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 687 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 831 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 555 $ Poids 58 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 822 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 851 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 772 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 768 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 870 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 790 $ Poids 55 % |
| 11 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 920 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.