763 Rue DUBUISSON · Longueuil
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074145382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16861
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58227074145382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 549 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 534 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 811 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 688 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 577 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 525 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 705 229 $ Poids 56 % |
| 8 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 749 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 951 $ Poids 51 % |
| 10 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 619 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 905 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 441 $ Poids 49 % |
| 12 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 634 150 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.