2786 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
598 200 $
Autre · 367 $/m² · 1 630,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 630,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 100 $
Rôle antérieur 1 596 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074146668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16753
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 800 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
1 596 800 $
ID provincial
58227074146668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-05-07 · 966 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 45 % |
| 2 | 2519, rue Préfontaine, Longueuil 2026-04-07 · 966 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 44 % |
| 3 | 2522, rue Préfontaine, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 504 $ Poids 43 % |
| 4 | 2682, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-30 · 845 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 41 % |
| 5 | 1230, Rue Georges, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 1420, rue Émerie, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 32 % |
| 7 | , Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 69 233 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 377 $ Poids 31 % |
| 8 | 1520, boulevard Édouard, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 3065, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 27 % |
| 10 | 3524, rue Rigaud, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 1649, rue Albert, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 16 % |
| 12 | 1901, 1903 et 1905, rue François-Charron, Longueuil 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.