2775 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
637 700 $
Autre · 3 121 $/m² · 204,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074147965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16656
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
58227074147965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648-652, Terrasse Decelles, Longueuil 2026-06-03 · 547 m · Vendu 900 000 $ (3 993 $/m²) 225,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 918 724 $ Poids 73 % |
| 2 | 822, 824 et 826, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2026-06-09 · 390 m · Vendu 830 000 $ (3 579 $/m²) 231,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 824 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 789, 791 et 793, Decelles, Longueuil 2026-02-23 · 664 m · Vendu 875 000 $ (3 877 $/m²) 225,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 953 432 $ Poids 64 % |
| 4 | 3019-3023, Rue Denaut, Longueuil 2026-06-25 · 597 m · Vendu 825 000 $ (3 541 $/m²) 233 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 829 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 641-643-645, Terrasse Decelles, Longueuil 2025-09-05 · 548 m · Vendu 900 000 $ (4 020 $/m²) 223,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 993 504 $ Poids 59 % |
| 6 | 2677-2679, rue Papineau, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 732 $/m²) 202,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 819 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 933, 935 et 937, rue Dupas, Longueuil 2025-12-23 · 754 m · Vendu 875 000 $ (3 882 $/m²) 225,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 959 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 2982-2986, rue Duvivier, Longueuil 2026-06-05 · 670 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 028 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 834 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 2544-2546, Rue Papineau, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 412 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 724 278 $ Poids 44 % |
| 10 | 973-977, rue Dupas, Longueuil 2025-06-11 · 793 m · Vendu 782 500 $ (3 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 853 528 $ Poids 44 % |
| 11 | 865, Terrasse Chabanel, Longueuil 2025-02-19 · 487 m · Vendu 710 000 $ (3 167 $/m²) 224,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 839 674 $ Poids 43 % |
| 12 | 2405, Rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 765 619 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.