488 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 145,3 m² · constr. 1970 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074149008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12073
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58227074149008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 867 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 639 831 $ Poids 65 % |
| 2 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 771 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 695 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 609 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 879 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 772 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 766 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 669 150 $ Poids 45 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 896 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 833 $ Poids 43 % |
| 7 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −16 291 $ | 726 399 $ Poids 36 % |
| 8 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 930 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 611 738 $ Poids 35 % |
| 9 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 629 733 $ Poids 34 % |
| 10 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 692 309 $ Poids 33 % |
| 11 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 233 $ Poids 29 % |
| 12 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 760 871 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.