475-479 Rue CADILLAC · Longueuil
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 204 m² · constr. 1969 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 494 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074149287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
58227074149287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 691 595 $ Poids 41 % |
| 2 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 567 $ Poids 26 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 729 923 $ Poids 18 % |
| 4 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 717 887 $ Poids 17 % |
| 5 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 773 228 $ Poids 13 % |
| 7 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +104 450 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 942 682 $ Poids 11 % |
| 8 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 701 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 677 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 851 $ Poids 7 % |
| 11 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 817 558 $ Poids 3 % |
| 12 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.