Rue DIDACE · Longueuil
Valeur estimée
739 500 $
Autre · terrain 3 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 800 $
Rôle antérieur 946 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074154169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16839
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 356 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
58227074154169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3019-3023, Rue Denaut, Longueuil 2026-06-25 · 380 m · Vendu 825 000 $ (3 541 $/m²) 233 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 2982-2986, rue Duvivier, Longueuil 2026-06-05 · 413 m · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 64 % |
| 3 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 294 m · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 753 $ Poids 59 % |
| 4 | 789, 791 et 793, Decelles, Longueuil 2026-02-23 · 482 m · Vendu 875 000 $ (3 877 $/m²) 225,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 59 % |
| 5 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 610 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 59 % |
| 6 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 338 m · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 622 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 721 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 933, 935 et 937, rue Dupas, Longueuil 2025-12-23 · 525 m · Vendu 875 000 $ (3 882 $/m²) 225,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 746 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.