711 Rue DUBUISSON · Longueuil
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074154476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16854
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
58227074154476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 576 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 531 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 524 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 783 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 786 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 820 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 815 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 741 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 863 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 495 915 $ Poids 71 % |
| 12 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 922 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.