511 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 394 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074157446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16471
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
58227074157446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 397 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 453 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 480 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 448 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 571 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 469 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 823 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 778 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 381 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 704 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 548 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 354 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 429 277 $ Poids 64 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 844 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 510 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 632 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 715 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 958 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 147 741 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.