2821 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 94,5 m² · constr. 1968 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074157532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16659
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58227074157532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 361 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 450 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 438 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 444 945 $ Poids 81 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 534 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 465 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 922 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 146 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 672 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 544 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 314 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 425 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 799 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 506 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 946 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 471 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 556 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.