507 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074157539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16470
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
58227074157539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 493 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 427 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 451 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 510 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 446 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 601 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 467 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 825 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 774 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 460 720 $ Poids 73 % |
| 8 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 306 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 512 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 355 $ Poids 69 % |
| 10 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 713 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 546 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 384 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 427 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 970 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 146 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.