2827 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 88,1 m² · constr. 1968 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074157691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16660
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
58227074157691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 363 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 435 848 $ Poids 64 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 436 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 430 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 535 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 450 768 $ Poids 59 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 919 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 002 $ Poids 54 % |
| 7 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 807 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 957 $ Poids 51 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 904 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 141 590 $ Poids 48 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 928 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 455 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 923 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 445 509 $ Poids 47 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 480 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 3161, rue Denaut, Longueuil 2025-06-04 · 801 m · Vendu 730 000 $ (7 668 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 748 459 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.