2833 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 144 m² · constr. 1968 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 446 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074157860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16661
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
58227074157860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 822 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 600 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 815 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 630 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 632 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 685 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 757 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 761 815 $ Poids 58 % |
| 5 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 653 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 659 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 892 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 620 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 603 725 $ Poids 46 % |
| 8 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 602 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 035 $ Poids 40 % |
| 10 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 496 575 $ Poids 40 % |
| 11 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 839 697 $ Poids 36 % |
| 12 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 818 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 659 284 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.