523 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074157943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16474
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
58227074157943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 395 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 456 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 466 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 451 617 $ Poids 85 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 567 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 472 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 765 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 783 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 645 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 552 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 795 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 513 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 899 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 148 728 $ Poids 68 % |
| 11 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 659 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 719 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 927 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 478 427 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.