512-516 Boulevard JACQUES-CARTIER O O · Longueuil
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 213,9 m² · constr. 1970 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 583 700 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074158556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17629
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
58227074158556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 989 $ Poids 34 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 915 $ Poids 20 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 709 581 $ Poids 15 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 699 132 $ Poids 12 % |
| 5 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 834 369 $ Poids 5 % |
| 6 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 721 268 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.