499 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 96,8 m² · constr. 1968 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 313 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074158630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16469
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
58227074158630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 443 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 455 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 526 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 450 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 617 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 471 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 741 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +935 $ | 186 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 515 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 824 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 780 536 $ Poids 73 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 382 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 716 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 550 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 670 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 717 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.