491 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074158702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16468
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
58227074158702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 373 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 487 405 $ Poids 81 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 460 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 446 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 542 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 441 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 824 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 765 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 633 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 461 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 740 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +935 $ | 182 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 194 $ Poids 67 % |
| 10 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 339 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 506 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 417 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 422 573 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.