2895 Rue DAVID app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
1 298 600 $
Autre · 3 408 $/m² · 381,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 810 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074165435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
16826
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
58227074165435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 418 m · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 1 365 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 457 m · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 1 365 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 757 m · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 842 089 $ Poids 29 % |
| 4 | 1475, rue Holmes, Longueuil 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 834 $/m²) 372,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 243 820 $ Poids 18 % |
| 5 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 324 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 401 829 $ Poids 6 % |
| 8 | 3145, rue Mackay, Longueuil 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 040 $/m²) 331,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +179 485 $ · Ajust. superficie +99 783 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 652 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.