2855 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074166208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16663
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
58227074166208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 435 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 490 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 670 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 585 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 597 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 543 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 513 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 741 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 558 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 815 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 531 114 $ Poids 72 % |
| 10 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 431 308 $ Poids 70 % |
| 11 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 917 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 518 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 853 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.