2863 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074166308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16664
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
58227074166308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 435 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 484 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 586 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 545 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 506 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 733 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 551 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 675 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 578 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 845 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 524 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 922 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 512 731 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.