2879 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074166487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
58227074166487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 384 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 436 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 461 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 550 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 483 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 565 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 717 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 525 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 817 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 844 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 835 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 371 $ Poids 71 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 382 $ Poids 71 % |
| 11 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 858 $ Poids 70 % |
| 12 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 874 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.