496 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074167109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16493
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
58227074167109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 775 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 742 166 $ Poids 67 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 364 603 $ Poids 63 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 472 568 $ Poids 60 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 455 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 433 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 529 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 428 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 290 $ Poids 55 % |
| 7 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 628 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 448 208 $ Poids 52 % |
| 8 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 692 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +935 $ | 177 002 $ Poids 51 % |
| 9 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 480 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 442 929 $ Poids 50 % |
| 12 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 379 139 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.