531 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 94,9 m² · constr. 1968 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 334 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074167241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16476
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
58227074167241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 402 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 451 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 465 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 445 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 732 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 773 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 572 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 466 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 460 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 868 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 146 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 612 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 545 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 771 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 507 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 885 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 461 537 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.