2821 Rue DUPUIS · Longueuil
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074167296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16629
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
58227074167296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 441 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 448 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 745 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 768 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 509 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 442 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 613 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 463 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 897 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 145 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 636 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 542 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 912 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 458 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.