535 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074167391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16477
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
58227074167391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 406 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 440 580 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 466 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 435 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 575 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 455 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 976 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 349 $ Poids 59 % |
| 6 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 902 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 754 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 851 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 143 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 974 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 868 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 450 492 $ Poids 52 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 880 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 460 859 $ Poids 52 % |
| 12 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 220 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.