451 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 380 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074168069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16464
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
58227074168069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 498 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 543 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 554 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 547 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 562 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 538 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 456 891 $ Poids 83 % |
| 5 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 473 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 620 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 451 617 $ Poids 79 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 712 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 472 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 739 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +935 $ | 186 683 $ Poids 75 % |
| 10 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 417 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 517 573 $ Poids 72 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 828 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 783 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.