480 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074168252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16491
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
58227074168252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 776 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 756 261 $ Poids 74 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 402 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 481 621 $ Poids 73 % |
| 3 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 494 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 543 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 488 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 441 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 371 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 562 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 436 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 690 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +935 $ | 180 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 661 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 456 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 851 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 739 $ Poids 61 % |
| 12 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.