464 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074168415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58227074168415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 486 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 496 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 548 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 521 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 445 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 778 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 764 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 595 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 440 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 690 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 374 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 694 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 461 209 $ Poids 70 % |
| 9 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 048 $ Poids 67 % |
| 10 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 400 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 505 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.