456 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074168486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16488
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227074168486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 494 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 535 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 481 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 779 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 755 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 499 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 542 428 $ Poids 73 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 537 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 440 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 370 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 611 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 435 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 691 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 710 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 456 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 886 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.