448 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074168558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16487
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
58227074168558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 495 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 535 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 602 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 481 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 781 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 755 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 501 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 542 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 816 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 693 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 553 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 440 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 370 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 628 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 435 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 692 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 727 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 456 088 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.