2861 Rue DUPUIS · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074168987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16636
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
58227074168987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 298 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 562 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 454 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 553 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 620 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 461 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 561 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 572 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 456 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 740 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 781 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 649 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 186 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 771 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 717 448 $ Poids 76 % |
| 10 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 549 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 640 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 451 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 382 755 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.