443 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074169161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
58227074169161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 496 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 545 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 552 071 $ Poids 84 % |
| 3 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 551 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 559 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 560 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 454 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 619 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 477 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 547 384 $ Poids 79 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 641 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 449 362 $ Poids 78 % |
| 8 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 741 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 748 $ Poids 75 % |
| 9 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 734 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 470 286 $ Poids 74 % |
| 10 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 831 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 779 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 439 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 515 128 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.